中山楼市2012年的成语辞典:风起云涌 变幻多端
发布日期:2022-06-21 19:39   来源:未知   阅读:

  粗略计算了一下,日常出现的与“龙”相关的成语大概有298个,而且大部分都是褒义词,龙江虎浪、龙精虎猛、龙驹凤雏、龙举云兴、龙举云属、龙楼凤城、龙楼凤池、龙楼凤阁、龙楼凤阙、龙马精神都显得威风凛凛,大气磅礴。在十二生肖里,龙年也被认为是好年份,吉祥平安。既然如此,我们不妨在龙年,用带龙的成语,替中山全年的地产走向把把脉,用一点点“牵强附会”,再加上一点点“分析揣摩”,成就了一份略显简陋的中山楼市龙年辞典。

  风、云、浪,龙的形象总与这几个字分不开,在中国人的传统思想里,腾云驾雾的龙代表着一种神秘的力量,游刃有余、所向披靡,所到之处,风云诡谲,变化万千。其实,这也有点像2012年的楼市,风起云涌,变幻多端。它可能是一个最好的年底,也可能是一个最坏的年代,而我们,只能作为年代的看客,随波逐流。

  一切的预测、揣摩,只希望能让大家的心安定一点,在暴风雨来临之前,多点底气,也多点应对的法子。

  【解释】:虎啸生风,龙起生云。指同类事物相互感应。旧时也比喻圣主得贤臣,贤臣遇明君。

  【示例】:古来真主百灵扶,~自不孤。◎明冯梦龙《东周列国志》第二十七回

  借脑,仗势,这是楼市寒冬中,开发商和代理公司间互相依赖共同生存的交往准则。

  市道不好,政策多变,市民间的购房欲望也被压制,观望情绪浓厚这样的生存环境下,开发商更需要准确地把脉市场动向、揣摩政策方向、迅速反应制定战略战术。如果觉得单靠自己有点难度,则不如借脑,由专业的代理公司来完成这些工作。

  另一方面,市道不好,策划、销售、广告等公司的日子自然也不好过。撤场、换人、寻找新东家。如果寻找不到一个能合作无间,共同发展的项目,代理公司日子也不怎么好过。一方面销售速度慢,另一方面,贷款批复难,回款速度更慢。有不少代理公司的负责人坦言,在此次风波的侵袭中,他们也陷入了两难境地。扩张吧?收入没有保证,支出更多;不扩张吧?连收入都没有了。开源节流,保持恰当的平衡,寻找潜力较大,销售前景较好的项目,是这类公司的过冬大计。

  风从虎,云从龙,即使像龙、虎这样的猛兽,都需要有能通力合作的伙伴,更何况正挣扎在调控冰窖中的普通人呢?开发商和代理公司,如果这两个群体互相借脑依靠,风虎云龙,也许能发挥更大的作用。

  【解释】:传说蛟龙得水后就能兴云作雨飞腾升天。比喻有才能的人获得施展的机会。也比喻摆脱困境。

  【出自】:《管子形势》:“人主待得民,而后成其威,故曰:蛟龙得水,而神可立也,虎豹得幽,而威可载也。”

  【示例】:西伯夸官先饮宴,~离泥沙。◎明许仲琳《封神演义》第二十回

  这是一个期盼,也是一个祝福。希望受政策影响而低迷了两三个月的中山楼市成交量,在2012龙年中,能蛟龙得水,飞黄腾达。

  限价令下,成交持续低迷。一部分超过了限价条件的产品不能卖也不能网签,一部分正在限价条件附近的产品正踌躇着要不要降价,因为不降价市民不买单,还有一部分已经降价了的产品价格降下来了,但成交量没能上得去,因为老百姓觉得,既然你肯一口气降千把块钱,肯定你是对资金回笼、产品迅速销售特别需要,这样的话,如果我们不买,你肯定还会降。另外,还有为数更多的人认为,政府的调控决心不变,调控手腕依旧强硬,市场在一时半会内不会回到2011年年初那样猛涨的时期,反而是会继续下滑,在这种情况下,行动不如观望。

  让开发商、代理商们更抑郁的是,原先期盼了很久的停止限价令并没有出现,在迷茫了一个月后,取而代之的是另一条限价令高压线。虽然每平方米单价提高了几百块钱,但是这样一刀切的政策,仍然让大户型豪宅产品、精品小公寓以及别墅产品面临有货不能卖的局面。而对于大多数开发商而言,更重要影响的不是价格限制在什么区间,而是政府的调控政策传达出来的仍然要严厉调控的信息。这样的信息直接影响的是市场民众的购房心理,本身房地产市场就是一个买涨不买跌的市场,跌、观望、再跌、再观望,只会是恶性循环。

  2012年上半年,城区尤其是东区楼盘在经历了限价令后,会重整旗鼓,做出一定的让利促销,估计城区成交会有一定回升。到了下半年,会有相对较多的楼盘开盘,如君华地产、越秀地产、御峰臻品、天明御豪庭,以及西区部分公寓楼盘也会陆续开波,第三季度的供货量将会加大。同时,经过半年的调整期,市民的观望态度也会逐渐减轻,随着价格的回暖,市民的购房心态也会逐渐回暖,成交量随之回升。但是,要回升到2010年上半年的价格水平,估计也要1至2年时间。

  对2012年的预测,中山业界普遍不乐观,多数认为在上半年会相对冷淡沉寂,直到第四季度才有可能重新温暖起来,不过这也仅仅是可能而已。大概,龙年里蛟龙得水的愿望,只能是期望了。

  【解释】:叶公:春秋时楚国贵族,名子高,封于叶(古邑名,今河南叶县)。比喻口头上说爱好某事物,实际上并不真爱好。

  【出自】:汉刘向《新序杂事》记载:叶公子高非常喜欢龙,器物上刻着龙,房屋上也画着龙。真龙知道了,来到叶公家里,把头探进窗子。叶公一见,吓得拔腿就跑。

  虽然大家都在嚷嚷着房价虚高、买不起房,希望房价能跌一跌,再跌一跌,跌到随便哪个大学毕业生一工作就能买房,而且能买市中心的一百多平方米的三房、四房。但是扪心自问,你是真的这么希望?还是叶公好龙?

  对于有房一族来说,虽然房价下跌你能再买一两套房子,可是你原先的房子自然也随之贬值,在中山,二手房只能比一手房贬值得更快,新房不值钱,旧房就更不值钱了,你的资产伴随着房价下跌的过程不断缩水,不断贬值之后,手里的房子除了自住的功能之外,不能提供任何额外的保值增值甚至套现的功能了。

  对于没房准备买房的人来说,房价大跌确实能让你买到心仪的房子,可是你确定你还能赚跟现在一样的工资奖金吗?房地产行业牵连着大量的上下游行业,从土地、设计、工程土建,再到推广、策划、营销、宣传,社会各个行业都与之息息相关。如果房价跌到了1000元/平方米,即使开发商们还愿意再运营下去,他们能支付的各种费用也将大幅度削减,其他行业能赚到的钱也自然大幅度缩水。即使你不需要通过房地产的各上下游行业赚钱,但在市场低迷的情况下,土地拍卖减少、地价走低,也许你享受到的福利也会减少许多。

  世联地产董事长陈劲松在其微博上对2012年中国房地产做出5大预言:1,2012年不是2009年,没有超级大反弹;2,房地产市场会在上半年完成寻底过程,下半年放量成交;3,土地价格会向下松动,全年维持低位;4,顶替限购的政策还在试点,但部分房价大幅下降城市会取消限购;5,行业整合。陈劲松的观点为不少中山地产行业从业人员所认同。我们希望的是房价稳定,维持在一个“适度”的水平上,让市场平稳的发展,让大多数人能通过自己的劳动安居乐业,至于大涨大跌,太过于刺激了,还是不玩的好。

  【出自】:语出《后汉书皇后纪上明德马皇后》:“前过濯龙门上,见外家问起居者,车如流水,马如游龙,仓头衣绿褠,领袖正白,顾视御者,不及远矣。”

  【示例】:~日夜弛,品题素竹与哀丝。◎清李慈铭《大风有感》诗

  现在,各个售楼部里的冷清,与去年年中那人声鼎沸的样子形成了鲜明的对比,那时是流水游龙,现在是门可罗雀。川流不息、人头攒动的现场,今年还能重现吗?

  据统计,2011年全年成交63606套,成交面积662.6万平方米,成交均价6069元/平方米,与2010年相比量跌价升。2011年,中山市商品房成交均价6069元/平方米。其中全年新建住宅成交均价为5936元/平方米,同比2010年一手住宅均价上涨约12%。受限价令影响,12月中山一手住宅均价为4933元/平方米,成交2552套,比11月有下降。从整年的走势来看,中山楼市均价经历了倒U字形的轨迹。

  犹记得年中时“抢购”、“秒杀”房源时的场景,不管是城区还是镇区,不管是别墅、豪宅还是普通的小两房小三房,消费者遇到他们只有一字记之曰:“抢”。即使价格不断地在上涨,单价总价都很高,仍不妨碍这些房子瞬间被一扫而空。那时,不管是开盘还是平日活动,售楼部里总是人头涌涌,人们实际上是在“怕”,怕楼价还要继续涨,怕政策多变,怕贷款越来越难。流水游龙下,日进斗金不是神线年,还能重温当时的美景吗?门可罗雀的日子,什么时候才能结束?谁也不知道。

  【解释】:象鱼仰望龙门而不得上一样。科举时代比喻应进士试不第,后也比喻生活遭遇挫折,处境窘迫。

  【出自】:《太平御览》卷四十引《辛氏三秦记》:“河津一名龙门,巨灵迹犹在,去长安九百里。江海大鱼洎集门下数千,不得上,上则为龙,故云暴腮龙门。”

  【示例】:江海大鱼集门下,不得上;上即为龙。故云:~,垂耳辕下。(明李贽《初潭集师友六》)

  限价令没有如之前的预测般取消,让不少开发商乱了阵脚,2012年的开工计划、销售节点都要重新制订计划重新安排,对不少开发商影响巨大。“洗牌”一词重新回到人们的视角里,恐怕一些开工量过大,销售价格下调不了的项目,或者一批大量天价拿地、囤地的开发商可能会因资金问题面临出局,或不得不寻求项目合作。

  地产人凌慧在微博里调侃:“调控未见松懈,部分发展商抱怨、部分侥幸等待、部分望天打卦、部分发癫急病乱求医哥们,这样也不是法子的呀!天作孽犹可恕,自作孽不可活。还是以积极主动地审视自身的生存需要,果断地因势而为并相信专业的力量吧。”

  接近龙门却不得上,美好的愿景跟自己却仿佛隔着千沟万壑,命运无法自己掌握的无力感,有时比死亡即将来临的痛苦还要恐怖。2012年前景莫测,业内人士分析,今年有2类开发商处于危险边缘,一类是靠贷款起家的小企业,资金薄弱;另一类是大品牌公司,摊子铺得太大,土地储备太多,资金积压严重,资金链脆弱。大浪淘沙,当海水退去之时,如果你不想在众目睽睽之下暴露自己的关键部位,现在只有两种选择:一,尽量向深水区游去;二、尽快找一条遮羞的布。现在尚属于潮水将退未退之时,尽早行动尚有希望。

  与其在龙门前徘徊,不如做条自在逍遥的小鱼,尽早选择一条更适合自己的道路,闯出另一片天地。在目前的市场环境中,只有多变、求新、紧跟市场步伐、做第一个吃螃蟹的人,才能做到出奇制胜。而多变常新的基础,是对市场的洞察幽微。闭门造车永远只是天马行空的想象,只有对市场脉搏的准确判断,才能有真正实用的产品面世。若不然,曝腮龙门,也不是不可能的事情。

  【出自】:《敦煌变文集伍子胥变文》:“皂帛难分,龙蛇混杂。”宋释道元《景德传灯录文殊》:“凡圣同居,龙蛇混杂。”

  【示例】:此时~,是非莫辨,安知我辈不是姜尚之所使耳?在将军不得不疑。◎明许仲琳《封神演义》第九十三回

  那个盘降价了没有?降了多少?在这个“全民降价”的时代,开发商不降价似乎都不好意思在地产圈子里混了,而消费者则越来越“贪心”,一平方米降个三五百元完全看不出“诚意”,降到八百一千,那也是“湿湿碎”,如果能打个六折、七折,最好来个腰斩,一口气降个两三千,这才有动力去看看房子。

  从2011年年底开始,陆续选择低头的开发商相当多,5800元/平方米的限价令杠杆让开发商从暗降走向明降。从恒大绿洲开始,限价令出台当天马上调价,出现了5200元/平方米左右的带非毛坯价格,后续还出现4700元/平方米的南北向毛坯价。“价格战”似乎已重新点燃,南区项目米兰阳光打出巨型条幅“4958元/平方米起,带2000元/平方米非毛坯”来揽客,中澳滨河湾L型新品3850元/平方米特惠开盘,是城区范围内少有的“3”字头项目,促销广告中表示:“再观望便失望”。镇区项目价格也持续跳水:东凤金爵官邸推出岁末大回馈,3998元/平方米起价,购房即送车位;东升朗晴名门圣诞钜礼,限量30套南向花园电梯洋房全城震撼2980元/平方米起,神湾镇南湾豪庭二期推出5套特价房低至2998元/平方米,宝嘉上筑公寓、洋房不分楼层4550元/平方米,水云轩岁末清货,高性价比回馈客户5762元/平方米起。

  只不过,疯狂的促销降价中,老百姓们看到一只只“蛤蟆”满街跳,也要想想这些“诱惑”里,会不会鱼龙混杂?真假参半?

  有业内人士提出,在2012年购房,一定要选择品牌开发商,或者是现房销售,能马上拿到房产证的房子。楼市深层调节下,资金链断裂、烂尾、开发商“走佬”的阴影已经在慢慢靠近。房子便宜不等于房子好,为了保障自己的利益,对得起辛苦赚来的真金白银,“稳妥”二字更重要。

  【示例】:我不信你敢差排吕太后,枉以后~,都是俺鸾交凤友。◎元马致远《汉宫秋》第二折

  中山中原市场研究及顾问部的统计数据显示,对2012年将造成最大影响的是2011年的新增货量和存量商品房。2011年中山市新增预售商品房80902套,新增面积为935.2万平方米,同比增长46.5%,是近5年来增量最大,增幅最高的一年。主要是2009年至2010年,房地产市场强势回暖,投资开发速度明显增快,使得2011年增量集中爆发。随着调控深入,不少项目以推迟工期应对楼市寒冬。但以2011年的投资开发速度来看,2012年楼市增量将很难“踩住刹车”,但整体增量会少于2011年。更重要的是。从存量看,在2011年,中山市商品房库存总量达到108027套,其中住宅产品存量53232套,与2010年12月底住宅存量34279套相比,同比上涨55.29%。即便在2012年新增产品增速放缓的情况下,市场存货销售压力依旧巨大。

  天睿地产市场总监陈彬艺则把销售压力细化到各个镇区,参照各区镇现有的市场(商品房产品)库存,并结合2011年各区镇的月均签约量状况,计算出各区域静态去库存所需时间,作为参照指标。所得销售压力排行全市前五的区镇依次为:大涌镇、五桂山、石岐区、港口镇和阜沙镇。其中,销售压力最大的大涌镇目前市场库存需要57.4个月才能销售完毕,而历来被认为“不愁卖”、“很抢手”的石岐区,库存也需要38.4个月才能全部卖完。

  如此激烈的竞争,不经历一番龙争虎斗,又怎么能各自保平安?不过,如果有个好消息,可能会避免这一番争斗:中山拟放开购房入户。2011年12月28日下午,在“2012珠西城市综合体发展高峰会”会后,中山市委常委、常务副市长谢中凡表示,中山明年拟放开“购房入户”政策,目前正在争取国家和省里的支持。

  一石激起千层浪,中山房地产从业人员对于购房入户政策大多数举双手赞成,毕竟这直接意味着不少需要入户中山的人通过购房的方式入户,从而有可能带动全市销售量再上一个新台阶。

  【解释】:黄龙:即黄龙府,辖地在今吉林一带,为金人的腹地。一直打到黄龙府。指捣毁敌人的巢穴。

  【出自】:《宋史岳飞传》:金将军韩常欲以五万众内附。飞大喜,语其下曰:“直抵黄龙府,与诸君痛饮尔!”

  【示例】:~君莫懈,福星高照古神州。◎吴玉章《和印泉老兄“七七”三年抗战纪念感赋原韵》

  对于中山地产人来说,新年开工后的第一条坏消息,就是新的限价令实施吧。对于那些盼着2011年限价令早日结束,自己可以甩开手大干一场开发商来说,新限价令可以说是直捣黄龙的一招,让人猛一下应接不暇。

  春节七天长假后一开工,中山的地产销售人员发现,限价令放松了,从原先的5800元/平方米上调为6590元/平方米,也就是说,单价在6590元/平方米以下的房子都可以网签了。1月31日,《中山商报》记者从市国土局房地产交易部门了解到,6590元/平方米的限价新规其实从1月23日已开始实施。2011年中山5800元/平方米的限价令,是参照去年的年度房价调控目标“新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速”来制定的。据统计,2011年中山全市商品房住宅的均价为5935.6元/平方米,若按照我市2012年预测GDP增幅为11%计算,新建住宅的价格则要控制在6588.5元/平方米以下。

  6590元/平方米,对中山不少开发商来说,都能算是利好消息,城区大部分住宅都能再这条线下进行网签销售了,有望把2011年底积压的大部分房源推向市场,另外,一些前期大幅度降价的项目甚至可以酝酿涨价,从5800元/平方米以下涨到6500元/平方米。但是,对于一些高端楼盘来说,这可不是什么好消息了。东区有楼盘在2011年年底,已经把待售的新产品定价在7000元/平方米左右,意向客户众多,只是苦于受到限价令的影响,迟迟无法签约,更无法正式销售回款。这次新的限价令出台,那些7000元/平方米左右的房子依旧不能签约,开发商不仅新房子卖不出去,甚至还面临着可能跟意向客户解约的问题,着实令人头痛。

  其实,有限价令是好事,它可以合理的控制房价的上涨速度,避免出现价格井喷的现象。不过,单纯一刀切的限价令就多少有些儿戏了,暂不提那些拍地时楼面地价已经超过3000元/平方米的“高价地”产品,6590元/平方米已经是成本价,另外那些别墅产品又该如何自处?哪个开发商也不舍得把自己的别墅按照限价令来卖吧?即使是镇区的联排别墅也不可能。

  【出处】:《易革》:“大人虎变,其文炳也。”《史记老子韩非列传》“(孔子)谓弟子曰:鸟,吾知其能飞;鱼,吾知其能游;兽,吾知其能走。走者可以为罔,游者可以为纶,飞者可以为矰 。至于龙,吾不能知其乘风云而上天。”后因以“龙化虎变”比喻变化莫测。

  【示例】:龙化虎变,可以哸虚空,虚空非无也;可以贯金石,金石非有也。知此道者形不可得毙,神不可得逝。★南唐谭峭《谭子化书道化龙虎》

  稳定、可预见,才能给人带来强烈的安全感。安定、稳妥、可预见性的未来能让人对将来的生活做出最妥善合理的安排;相反,变化太大的事物让人感觉动荡不安,无所适从。房地产政策也一样,如果总是朝令夕改、龙化虎变,又怎么能让购房人、投资者、甚至是开发商能安心运作呢?在政策中,最龙化虎变的还有是各个银行的房贷细则,在最近一段时间,贷款优惠、首付比例、贷款利率上浮比例都相当变化莫测,这将非常影响准购房者的购房欲望和决心。

  贷款难不难,一切由额度来“话事”,没有额度,银行就没办法迅速放款,开发商就没办法及时收到房款,而购房者,就在申请贷款这个环节上被卡在了半空中,举步维艰。

  现在购房者买房,除了要掂量自己的钱包够不够付首付之外,还要“望天打卦”,看借钱给你的银行会给你怎样的贷款政策,能不能申请下来贷款、什么时候贷款能批复、贷款利率是基准还是持平,有没有什么贷款优惠这一切都在龙化虎变中,依你“人品”而定。

  贷款额度一直不够,即使是首套房的贷款申请者,也不可能再拿到下浮15%的利率优惠了,最理想的状态是基准利率,而到了2011年第四季度,全国各地更是传来上调首套房贷利率的消息:有些银行已经上浮首套房利率至1.05倍,也就是上涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。一两年的时间里,贷款利率从原本的七折变为现在的1.1倍,让不少购房者感叹:买得起供不起。澳门精准三肖三码免费资料

  走到2012年,从目前各方面传出的消息来看,各大银行贷款额度的紧张程度都有所缓解,贷款额度相对充盈,贷款的难度和利息也出现一定幅度的调整。从各个银行得到的消息显示,从2012年1月份开始,首套房贷利率下调。多家银行已在新年初“适度回调”房贷利率,农行、招行、中行、光大银行等继续下调到“普遍可批基准利率”,另外,花旗、渣打等外资银行,对部分优质“五星级客户”甚至分别重新有了最低至九折、九五折的优惠利率。另外,申请房贷也不用排队了。另外,银行放款速度也较以往加快一些。不过,这些好消息也是动态的,不断在改变的,谁也预测不了以后的贷款政策会变成什么样。

  【解释】:略:指传说中黄石公所撰的《三略》。韬:指《六韬》。《三略》、《六韬》是古代兵书。泛指兵书、兵法,也指兵家权谋。

  【出自】:明刘基《悲杭城》诗:“一朝奔迸各西东,玉斝金杯散蓬荜。清都太微天听高,虎略龙韬缄石室。”

  从2009年到2012年,与开发商们聊天,最大的变化是态度。2009年底、马会挂牌资料,2010年初时,宣传和活动策划,绝对是旁枝末节,那时候的日子,房子卖得好,无论怎样的房子,只要一开盘就被抢个精光。到了2011年年中,开发商的态度开始出现度转弯,“帮我们想一想宣传办法吧”、“帮我们策划个活动吧”、“你看降价促销要降多少才有用”

  房地产市场销量下滑,营销创意自然显得越发重要,考的是操盘手们的虎略龙韬操盘技巧。各个楼盘促销手法剑走偏锋、为吸引眼球而各出奇招。外地一则“不能再低了”的路牌广告令人遐想万千,还有“在这里买套房子,只等于对面买一个包”的创意广告,连中山这样保守的城市,都提出了“房价温柔地臣服”、“再观望便失望”的口号。除了广告外,什么都可以“送”也成了促销法宝,与中山毗邻的珠海某楼盘先是送菜地,后是送外国国籍,极尽诱惑之能事。可从成交量上来看,购房者对开发商五花八门的促销表演并不买账,“你不降价我就不出手”,咬定青山不放松,让开发商和代理公司搜肠刮肚想出来的促销方式,成为无人喝彩的独角戏,销量下滑颓势不减。相比之下,中山还是保守许多,仅仅在无条件退房、保值升值承诺、低起价、零首付等花样上做文章,广告也略显平实。

  2012年将是相当考开发商营销技巧的一年,上半年是守,下半年是攻,守的时候是谨小慎微步步惊心,攻的时候要大刀阔斧昂扬直上。大量的新增产品要消化、动摇的客户心理要引导、突然而至的调控消息要应对,从开年到年底,市场、心情都像过山车一样起起伏伏,翻滚盘旋。可以预见的是,这一年中,各种活动促销方式你方唱罢我登场,新招数、老办法层出不穷。

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